地代調査報告書作成サービス（簡易調査）

地代調査報告書作成サービス(簡易調査)

地代相場を知り、戦略的に交渉を進める
「地代調査報告書作成サービス（簡易調査）」

1000件以上の実績を誇る日本橋鑑定総合事務所がお客様の地代を調査し、
土地活用や賃料交渉の戦略的判断の材料をご提供します。
お悩みに応じて、お客様に寄り添ったサポートをいたします。

１．地代のお悩み解決します！

・自分の土地の地代は適正なの？
・交渉の場で専門家の意見を元にスムーズに進めたい。
・税務署から通常の地代を設定するように言われた。　　　　…等々

２．日本橋鑑定総合鑑定所の
「地代調査報告書作成サービス（簡易調査）」とは？

日本橋鑑定総合鑑定所では最初の一歩のお悩みからサポート。
ご相談頂いたお悩みに「とりあえず鑑定書の作成」ではなく、そのお悩みに応じた戦略、書類、他の専門家の必要性等をアドバイス致します。

そんな多くのお悩みに寄り添ってお話を聞きます。

３．だから日本橋鑑定総合事務所！

・1000件以上の実績から、お悩みを聞いた上での適切なアドバイス！
・調査書をリーズナブルな価格でご提供！
・きめ細やかなサポート（不動産鑑定士以外の専門家の紹介など）

・対象エリア：全国対応（一部対応できない地域がございます。）
・調査内容：・地域の地代水準の簡易調査（専門家の意見書）
・実際の事例に基づく地代水準の把握。
・更地価格に対する標準的の倍率（資料がある場合に限り）
・上記の鑑定手法の考え方を一部取り入れた簡易調査です。
・現地調査は実施しません。
・調査費用：77,000円/件（消費税込）

※おおむね50坪までの土地の大きさの地代水準を知るための調査です。
※事業用物件や大規模物件で特殊性や個別性が強いケースはご相談ください。

４．そもそも適正な地代とは？

地代の相場というと、よく固定資産税の２〜３倍と言われます。これは実は必ずしも正解ではありません。
土地の場所、地域、契約内容など、さまざまな観点から調査し、地代を決めていきます。これはもともと地代水準が土地の資産価値を反映するものだからです。

地代の相場は、複数の事例を集めて地域の平均的な水準からおおよその地代が分かります。

＜もっと詳しく！＞
・実例から学ぶ地代交渉の流れ　実例紹介・お客様の声
・地代改定の鑑定実例

５．不動産鑑定士による算定方法はどんなもの？

差額配分法	現行賃料と新規賃料の差額のうち、貸主に配分される額を査定し、それを現行賃料に加算して求める方法です。
スライド法	前回賃料決定時からの経済変動率を賃料に乗じて求める方法です。
利回り法	前回の賃料決定時の土地価格と賃料の割合を参考に適切な割合を査定し、現在の土地価格にその割合を乗じて賃料を算出する方法です。
賃貸事例比較法	周辺の賃料改定事例をもとに、改定時点での市場相場を反映した賃料を求める方法です。
公租公課倍率法	対象物件の公租公課（固定資産税など）に一定の倍率を乗じて賃料を算出する方法です。簡単に言えば、「賃料は税金の●倍で決めました」という考え方に基づく手法です。