物価上昇と賃料値上げ

こんにちは。不動産鑑定士の三原です。

皆さまはお花見はされましたか？

今年も見事な桜の満開でしたね。

 

さて、今回は、物価上昇と不動産賃料についてのお話です。

まず物価について。

コロナ禍のマネー政策、ウクライナ情勢を端にする資源高等によって、これからの日本は、どんどん物価が上がるでしょう。

物価上昇とは、すなわちインフレ（＝お金の価値が下がること）です。

 

ところで、不動産はインフレに強いと言われます。

お金の価値が下がっても土地資産は残るからです。

仮に、この先１０年間、年率３％で物価上昇が続くと予想します。

計算上、１０年後は３割以上の値上がりが見込めます。

具体的には、今３，０００万円の土地が、１０年後は４，０００万円になるわけです。

そうなれば、土地を持っている人は、売却を急ぐ必要はありませんね。

 

次に、賃料について。

実は、不動産賃料の見直しについては、大変厳しい現実が待っています。

土地価格が上がっても賃料は値上げが難しい場合が多いからです。

いったん他人に不動産を貸し出すと、賃料改定が難しくなります。

借り手側は、借地借家法によって手厚く保護されているからです。

 

したがって、今後は、賃料をめぐる争いが増えるでしょう。

トラブルを未然に防ぐためには、定期借家などの契約形態を検討することも一つです。

 

以上、今回は、物価上昇と不動産賃料についてのお話でした。

▼撮影場所／東京日本橋・さくら通り