前回（7/24）、　時事NETvol.4　「賃貸マンション　更新料は”無効”」 で、賃貸マンションの更新料は「無効」との判決が京都地裁において出されたことをお伝えしました。

別の事件ですが、8/27大阪高裁（控訴審）においても「更新料無効」判決が出ました。

1審の貸主勝訴から逆転の借主勝訴。
前回の京都地裁判決が初の借主勝訴でしたが、高裁レベルでの借主側勝訴判決は今回が初めてです。

判決によると、
「男性は２０００年に京都市内のマンションに入居する際、月４万５０００円の家賃と１年ごとに
１０万円の更新料を支払う契約を家主と結び、０５年８月までに５回、更新料を支払い、０６年１１月に退去。０７年に提訴した。」
とのことで、更新料は月額賃料の2ヶ月強。　

判決では、「かなりの高額で賃料の前払いとみるのは困難」と判断していますが、
反対に解釈すれば「高額でなければ賃料を補充するものと認められる」ということになります。

例えば、首都圏のような更新料授受の慣習が認められる地域で、更新料額が月額賃料の1ヶ月程度だった場合は、更新料の有効性が認められる可能性があります。

ただ、これまで貸主側の主張でよく見られた「更新料は契約更新を拒む権利を放棄する対価である」との言い分は、上記の判決内容により今後も認められない可能性が高まりました。

今後はその他の係争中の事件の経過や同事件の最高裁判決に注目したいところです。

吉田　享祐

“あなたは1分間の恋をする”

 

 
 


 

 
 
 
 


 

 

 


iGoogle 美人時計（bijin-tokei）より

吉田　享祐

　住宅ローン関連　8月適用金利のまとめ　　（右表をクリックするとPDF形式で表示されます）


三井住友銀行　
　　　　　　（変動金利/固定金利）
　　　　変動 2.475％　→　2.475％
　　　　固定 3年 3.35％　→　3.30％
　　　　5年　　3.65％　→　3.60％
　　　　10年　 3.95％　→　3.90％




三菱東京UFJ銀行　
　　　　　　（変動金利/固定金利）
　　　　変動 2.475％　→　2.475％
　　　　固定 3年 3.35％　→　3.30％
　　　　5年　　3.65％　→　3.60％
　　　　10年　 3.95％　→　3.90％
　　　　20年　 4.85％　→　4.80％

　　　　両行とも変動は変わらず。
　　　　固定は三菱東京UFJの20年固定も
　　　　含めて、いずれの期間も0.05％DOWN。
　　　　各金融機関とも固定は軒並みDOWNの模様。
　　　　先月の長期国債、長プラが下がったことが影響したか。




フラット35
　　　　りそな 3.14％→3.08％
　　　　みずほ 3.04％→2.98％
　　　　三井住友 3.96％→3.70％
　　　　SBIﾓｰｹﾞｰｼﾞ　2.82％→2.76％

　　　いずれもDOWN。
　　　前月に続き、都市銀行ではみずほが
　　　最も低く、H20/10（2.99％）以来の
　　　3％切り。
　　　各行の金利差はやや縮小した。




新発10年物国債
　　　　応募利回り　1.354％→1.452％

　　　前月比+0.098％）UP。　　　
　　　財政政策への不安と先月の大幅
　　　DOWNの反動も影響か。
　　　来月は衆院総選挙もあり、
　　　今後どのように推移していくか
　　　注目したいところ。




長期・短期プライムレート
　　　　短プラ　　1.475％→1.475％
　　　　長プラ　　1.90％→1.95％

　　　　短プラは7ヶ月連続でEVEN。
　　　　長プラは0.05％UP。
　　　　しかし、来月以降はどのように
　　　　変動するか不透明。

吉田　享祐