工場財団評価

工場財団とは、抵当権の目的とするために、工場に属する土地・建物、機械・工具、その他設備または権利の全部もしくは一部をもって組成した財団のことです。財産抵当という企業を担保する制度のひとつで、分散している不動産等を包括的に財団として組成することにより、ひとつの担保物件として管理できるメリットがあります。

工場財団に属した不動産にはその旨の登記がなされ、設定された抵当権は工場財団登記簿に登記されることになります。

鑑定評価においては、土地や建物のみならず、工作物や機械器具、その他の工具等を総合的に評価しなければならず、他の専門家との連携が必要となります。

また、工場財団全体としての収益力を適切に把握しなければならず、高度な専門知識が求められるケースといえましょう。