商業用不動産、特殊物件

ソシアル店舗ビル、ショッピングセンター、郊外型ロードサイド店舗、病院・医療施設、公共施設などの評価は、不動産鑑定においてはいわゆる特殊物件評価と呼ばれ、とても難しい案件です。

これらの評価が必要となるシーンは実にさまざまですが、現在の地価動向の分析に加えて、対象物件がマーケットにおいてどのような位置づけなのか、想定される需要者は誰か、売買の前提は何か、賃貸借想定が可能な場合の賃料水準等の把握・分析が必要となるためです。

このような商業用不動産、特殊物件の評価では、外部の不動産鑑定士や不動産鑑定評価書の活用が非常に有意義となります。